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築20年ほどが経過したマンションは、お風呂場をはじめ水まわりの老朽化が気になり始めるかと思います。
一口にマンションのお風呂・浴室リフォームといっても、施工内容や交換するユニットバスのグレード、オプションの有無など決めることは多岐にわたります。どんなリフォームをどの範囲まで行うかで、費用も変わってきます。
今回はマンションのお風呂・浴室リフォームの施工内容や費用相場、注意点など、リフォームに関わる情報を網羅的に解説します。ぜひ参考にしてください。
目次
【施工内容別マンションのお風呂リフォーム】費用相場
マンションのお風呂をリフォームする際の費用相場と工期の目安を、施工内容別にまとめました。
| 施工内容 | 費用相場 | 工期 |
|---|---|---|
| ユニットバスの交換 | 60万～120万円 | 4日前後 |
| 在来浴室からユニットバスへの交換 | 65万～200万円 | 約1週間 |
| 天井・壁・床の修繕 | 10万～30万円 | 1～2日 |
| 浴槽の交換 | 10万～50万円 | 1日 |
| 浴室乾燥機新規設置 | 10万～25万円※2 | 1日 |
| 追い焚き機能の後付け | 10万～60万円※1※2 | 1日～1週間 |
※1 新しいユニットバスにオプションとして後付けする場合、一般的に2万～5万円程度の追加費用が発生します。
※2 配管・配線の距離・ルートによっては、大きな追加工事が発生する可能性があります。
浴槽や天井・壁などの、ユニットバスの部品を修繕・交換するリフォームなら小さな工事なので10万円程度～でリフォームすることができますが、ユニットバスを入れ替えたり古い浴室をユニットバスに替える大きなリフォームでは、100万円前後～200万円規模の工事となります。
【お風呂のオプションにかかる費用相場】
お風呂（ユニットバス）を選ぶ際、同時に必要なオプションを選ぶことができます。
オプション一つでも数万円単位で費用が変わるので、できるだけ費用を抑えたい場合は、本当に必要かどうかをしっかり考えるようにしましょう。
| 手すり・握りバー | 4千～3万円/本 |
|---|---|
| テレビ | 3～14万円 |
| 浴室暖房乾燥機 | 5～40万円 |
| ジェットバス | 15～30万円 |
あなぶき興産財間さん
【マンションのお風呂交換リフォーム】ケース別費用相場
マンションのお風呂交換リフォームは、元のお風呂の状態や選ぶグレードによって費用相場が変わります。
費用が変わる要因①リフォーム前後のお風呂タイプ別
マンションのお風呂・浴室には、「ユニットバス」と「在来浴室」の2つの種類があります。目安として、築30年以内のマンションはユニットバスの割合が多く、それより築年数が古いマンションは在来浴室の場合があります。
リフォーム前後のお風呂タイプごとの費用相場と工期の目安を表にまとめました。
| 施工内容 | 費用相場 | 工期 |
|---|---|---|
| ユニットバス→ユニットバスの交換 | 60万～120万円 | 5日前後 |
| 在来浴室→ユニットバスの交換 | 80万～200万円 | 1週間前後 |
| 在来浴室→在来浴室の交換 | 50万～200万円 | 1週間～２週間程度 |
在来浴室はユニットバスに比べて解体に時間がかかる分、費用相場も高くなる傾向にあります。
費用が変わる要因②ユニットバスのグレード別
マンションのお風呂リフォームにかかる費用は70～150万円と幅広く、設置するユニットバスのグレードによって変わります。
| グレード | シンプル | ミドル | ハイ |
|---|---|---|---|
| 費用相場※ | 70～90万円台 | 90～120万円台 | 120～150万円台 |
| 特徴 | プラスチック製の 水栓やシャワーヘッド 浴槽の断熱性能なし |
水栓やシャワーヘッドは メタル調で使い勝手が良い 浴槽に断熱性能あり |
タイル調のパネルや 人造大理石の浴槽など 高級感のあるデザイン 浴槽の断熱性能、 高機能なオプションあり |
| イメージ |  |
 |
 |
※0.75坪（一般的なマンションのお風呂の大きさ）の場合
費用が変わる要因③追加機能別
前章で解説した通り、浴室乾燥機や追い焚き機能など、ユニットバスの商品についていない機能を追加しようとすると、大きな費用がかかります。
特に、マンション建設時に想定していない新しい機能を追加する場合、配管や電気設備の工事が必要になることがあり、費用がかさむ傾向があります。
代表的な追加機能の費用感をまとめました。
| 施工内容 | 費用相場 | 工期 |
|---|---|---|
| 浴槽の交換 | 10万～50万円 | 1日 |
| 浴室乾燥機新規設置 | 10万～25万円※ | 1日 |
| 浴室テレビの設置 | 3～14万円※ | 2日～3日 |
| ミストサウナの設置 | 10万～40万円※ | 1日～1週間 |
| 追い焚き機能の後付け | 10万～60万円※ | 1日～1週間 |
※配管・配線の距離・ルートによっては、大きな追加工事が発生する可能性があります。
お風呂リフォームの費用を抑える方法
仕上がりの品質を一切変えることなく、お風呂リフォームの費用を抑える方法がいくつかあります。
例えば「大量仕入れや豊富な施工実績がある会社を選ぶ」「自社施工しているリフォーム会社を選ぶ」などリフォーム会社選びでのポイントや、見積もりを取る際に気をつけるべきことなど、あわせて11の方法をこちらの記事で解説しています。あわせてご覧ください。
【お風呂の内装(壁・床・天井の補修)リフォーム】費用・工期
マンションのお風呂リフォームでは、壁、床、天井といった内装を部分的に補修することも可能です。施工内容ごとの費用相場と工期の目安をまとめました。
| 施工内容 | 費用相場 | 工期 |
|---|---|---|
| タイルの張り替え | 10万～30万円 | 1～2日 |
| 壁の塗装 | 10万～20万円 | 1～2日 |
| パネルを張る | 10万～30万円 | 1～2日 |
| シートを張る | 10万～20万円 | 1～2日 |
タイルの張り替えの場合、張り替え範囲によっては工期が長くなる可能性があります。お風呂の内装リフォームは工期が短く、費用相場も浴槽の交換に比べて安く済むため、気軽に行うことができます。
お風呂の内装（壁・床・天井）をすべてリフォームしたとしても、費用は50万円以下に収まるケースが多いでしょう。
【価格帯別】マンションのお風呂リフォーム施工事例
ここからは、マンションのお風呂をリフォームした実際の施工事例をご紹介していきます。
お風呂リフォームでどのような仕上がりになるか費用別に比較することができますので、費用感を具体的に把握するためにぜひ参考にしてください。
【70～90万円台】シンプルグレードのリフォーム事例
◆低コストでお掃除しやすい最新の浴槽にリフォーム
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| 施工費 | 78万円 |
|---|---|
| 築年数 | 23年 |
| 工期 | – |
20年以上使用していたため、黒ずみや汚れが蓄積していましたが、お掃除のしやすい低コストのユニットバスを採用し、お手入れが楽になりました。
出典：https://www.ishome.ltd/jirei/detail.php?pid=1604
◆介護保険の住宅改修費を利用したお風呂リフォーム
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| 施工費 | 75.6万円 |
|---|---|
| 築年数 | 約50年 |
| 工期 | 4日 |
浴槽のまたぎの高さを10㎝以上低くし、介助がしやすくなりました。断熱材入りの床や浴室暖房もついたため、ヒートショックの心配もありません。
出典：https://www.is-cross.co.jp/jirei/detail.php?pid=454
▼介護保険の住宅改修費を使ってリフォームをご検討の場合はこちらも参考にしてください。
◆サイズアップでくつろぎの空間へ
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| 施工費 | 80万円 |
|---|---|
| 築年数 | 20年 |
| 工期 | 3日 |
ワンサイズ大きいユニットバスが設置できるスペースがあったのでサイズアップし、足を伸ばして入浴できるようになりました。内装も一新し、スタイリッシュな仕上がりになっています。
出典：https://www.ishome.ltd/jirei/detail.php?pid=1892
◆木目調のアクセントパネルでおしゃれな浴室へ
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| 施工費 | 88万円 |
|---|---|
| 築年数 | 25年 |
| 工期 | 1日 |
木目調のアクセントパネルに加え、周辺パネルも薄く木目の入った鏡面仕上げのパネルを採用したため、あたたかな見た目の浴槽になりました。設備パーツは汚れがつきやすく乾きやすいため使い勝手も抜群です。
出典：https://www.ishome.ltd/jirei/detail.php?pid=2827
【90～120万円台】ミドルグレードのリフォーム事例
◆落ち着きと高級感のある内装へ
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| 施工費 | 90万円 |
|---|---|
| 築年数 | 30年 |
| 工期 | 3日 |
ダークカラーの内装に統一し、落ち着きと高級感のある見た目に仕上がりました。また、タッチ水栓がつき、操作が簡単になったほか、節水効果も得られるようになりました。
出典：https://www.ishome.ltd/jirei/detail.php?pid=1875
◆サイズアップで広く明るいユニットバスへ
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| 施工費 | 100万円 |
|---|---|
| 築年数 | 20年 |
| 工期 | 3日 |
浴槽方向を10㎝を広げ、石目調のアクセントパネルで雰囲気もがらっと変わりました。小さいお子さまのために、床材はやわらかい素材のものを採用しました。
出典：https://www.ishome.ltd/jirei/detail.php?pid=2140
◆まっしろな壁を活用し浴室をホームシアターへ
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| 施工費 | 100万円 |
|---|---|
| 築年数 | 9年 |
| 工期 | 1日 |
不要な器具を取り払ったことにより、見た目がスッキリしたほか、お掃除もしやすくなりました。
出典：https://www.ishome.ltd/jirei/detail.php?pid=2681
◆一坪サイズのひろびろ浴室
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| 施工費 | 110万円 |
|---|---|
| 築年数 | 23年 |
| 工期 | 1日 |
マンションのリフォーム用システムバスの中でも高級価格帯のTOTO WYを採用。浴槽は汚れや傷が付きにくい人造大理石で、お湯が冷めにくい断熱入りの魔法びん仕様になっています。浴室暖房乾燥機にランドリーパイプも設置し、洗濯物を干すことができます。
出典：https://www.ishome.ltd/jirei/detail.php?pid=2828
【120～150万円台】ハイグレードのリフォーム事例
◆海外を思わせる浴室へリフォーム
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| 施工費 | 160万円 |
|---|---|
| 築年数 | 19年 |
| 工期 | 5日 |
海外のようなスタイリッシュなデザインが要望だった施主様。全面大理石調のデザインを導入し、外国のホテルのような雰囲気に。床ワイパー洗浄も取り付け、おしゃれながらも機能性抜群の浴室になっています。
出典：https://www.ishome.ltd/jirei/detail.php?pid=2299
マンション用ユニットバスの商品の選び方
ここからは、マンション用のユニットバスの選び方について解説していきます。
現在各メーカーから様々なマンション用のユニットバスが発売されており、選択肢が多くどれを選べば良いかわからない、という方もいらっしゃるかもしれません。
満足度の高いリフォームを実現するために、商品選びは大切なステップになりますので、以下でご紹介する3つのポイントを参考にしながら、ご自身の理想のユニットバスについて検討していきましょう。
リフォームする浴室のサイズを確認する
メーカーや商品を決定する前に、リフォームする浴室のサイズを把握しておきましょう。ユニットバスは一定の規格で作られているため、商品によって対応しているサイズが異なり、ご自身の住まいの浴室サイズによって導入できるユニットバスは絞られます。
マンション用のユニットバスのサイズは基本的に0.75坪・1.0坪・1.25坪に3つの区切りに分かれます。
カタログで価格・機能を見て商品を比較する
浴室のサイズから対応している商品を絞ったら、実際にカタログで価格・機能を見て商品を比較してみましょう。
保温浴槽や防カビ仕様の内装など、ユニットバスは各メーカーによって商品に標準装備している機能が異なるほか、浴室のサイズや商品のグレードによって価格も変動するため、カタログを見て商品を比較することで、あなたに最適なユニットバスを見つけることができます。
各メーカーweb版のカタログも充実していますので、気軽に検索できます。
リフォーム会社によって普段取引しているメーカーは異なり、仕入れ率もそれぞれです。そのため、メーカーはこちらから指定せず、機能や形・色味などのみをリクエストしましょう。そうすることで、費用をおさえながら希望に合う商品を探してくれるはずです。
ショールームに足を運んで実際に商品を体感してみる
カタログで機能や価格を把握できたら、なるべくショールームに足を運んで実際に商品を体感してみることがおすすめです。
ショールームで実際に商品に触れることで、大きさや質感・使い勝手など、カタログでは得られない情報を得ることができます。また、ショールームには住まいの知識に富んだメーカーのスタッフがいますので、リフォームや商品について詳しく相談することができます。
ショールームに行く際は事前に予約しなければならない場合もありますので、各メーカーのホームページを確認し、見学に行きましょう。
マンションのお風呂リフォームにおける注意点
マンションのお風呂リフォームで後悔しないためにも、リフォームにおける注意点を確認しておきましょう。
マンションの管理規約に沿う必要がある
ほとんどのマンションは、リフォームに関するルールが管理規約で細かく定められています。特にお風呂などの水回り近くには、共用の排水管を通すスペースがあるため施工に関して制限が設けられている場合が多くあります。マンションのリフォームを行う際は、まず管理組合に工事の申請を出し、許可をもらわなければいけません。
一般的には、リフォームの見積もりや設計を行う段階でリフォーム会社が管理会社へ確認を入れてくれます。依頼する側も、リフォームに関する基本的な管理規約にはあらかじめ目を通しておきましょう。
お風呂の移動は難しい場合がある
マンションのリフォームで覚えておきたいのは、共用部には手を加えられないということです。お風呂などの水回りは共用の排水管が設置されているため、お風呂の位置を変えるのは管理規約で禁止されているケースが多くあります。また、建物構造の関係で移動が難しい場合も少なくありません。
ただし、すべてのマンションでお風呂の移動が禁止されているわけではないため、リフォーム業者に一緒に確認してもらうと良いでしょう。
浴室のサイズアップはリフォーム会社に確認
リフォームでユニットバスがサイズアップできるかどうかは、既存のユニットバスの裏側にどのくらいスペースが空いているかがポイントになります。空間があればサイズアップできる場合があります。
サイズアップが可能かどうかは、リフォーム会社に現地を見て判断してもらいましょう。
追い焚き機能の後付けはできない場合もある
マンションのお風呂リフォームの際、もともと追い焚き機能のついていないお風呂に後付けを行うのは基本的に難しいです。
追い焚き機能の後付けには浴槽と給湯器をつなぐ配管を増やす工事が必要で、マンションの場合屋外に設置されている給湯器に配管を通すために壁に穴を空けなければいけません。しかし、マンションの壁は共有部分にあたるため、穴を空ける工事は禁止されていることが多いからです。
ただし、条件が揃えば屋外の給湯器から浴槽に配管を繋ぐことが可能な場合もあります。
例えば以下のような条件を満たしていれば追い焚き機能を後付けできる可能性があります。
- 給湯器が玄関横のメーターボックス内にある
- メーターボックス内の壁がコンクリートではなくブロックで作られている
- 浴室が玄関に接している
ブロック壁であれば、構造躯体ではないため穴を開けることができます。
（写真提供：あなぶき興産）
玄関に接して浴室があれば、穴を直接浴室に貫通できるので給湯器の配管を通すことができます。
追い焚き機能を追加できそうかどうかは、リフォーム会社に現場を見てもらって判断してもらいましょう。
古い浴室ではアスベスト調査などの追加費用がかかることも
2005年頃までのユニットバスにはアスベストを含む可能性があり、浴室のリフォームではアスベストの事前調査が必要になることがあります。調査の結果アスベストが含まれると判断された場合は、アスベスト飛散防止工事が必要となり、費用が調査費・解体費込みで数十万円ほどかかります。
あなぶき興産財間さん
マンションのお風呂リフォームでよくある質問
ここからは、マンションのお風呂リフォームでよくある質問をご紹介します。
住みながらの工事は可能？工事期間は？
お風呂のみのリフォームの場合、住みながらのリフォームが可能です。
マンションのお風呂リフォームの工期は、ユニットバスからユニットバスへの交換であれば平均3~4日間、在来浴室からユニットバスへの交換であれば平均4～7日間です。
ただし工事期間中はお風呂が使えなくなるため、リフォーム前に入浴ができる場所について調べておきましょう。
リフォームの前にしておくべきことは？
マンションのお風呂リフォームを行う前に必ずしておきたいことはこの2つです。
- マンション管理会社・組合に申請する
- 近隣住民に挨拶をする
基本的には、リフォームの打ち合わせ時にリフォーム会社から説明がありますが、管理組合とのつなぎなどは施主が行う必要がありますので、連絡先などを確認しておきましょう。
特に、リフォーム工事に対するマンション管理組合からの許可は承諾に2~3週間、場合によっては1か月ほどかかることがあります。
スムーズに工事ができるよう、余裕を持った準備を心がけましょう。
どんな会社に相談すればいいの？
マンションのお風呂リフォームは、水回りのリフォームに強い、かつマンションリフォームに慣れている会社に依頼するようにしましょう。
水回りのリフォームに強い会社はユニットバス商品を普段から数多く仕入れているため、メーカーからの仕入れ価格が低く設定されている可能性が高いです。そのためリフォーム費用も安く抑えられます。
またマンションリフォームは管理規約による制限や、マンションの構造による物理的な制限など、あらゆる制限があります。経験がある会社でなければ、トラブルを起こしかねないため、マンションにおけるリフォームでは会社選びは慎重になる必要があります。
リフォームガイドでは、全国の優良リフォーム会社の実情を把握し、お客様の希望に合った会社を無料でご紹介しています。
まとめ
マンションのお風呂リフォームにかかる費用は、交換する浴槽のグレードによって変わります。
【グレード別 マンションのユニットバス交換費用相場】
| グレード | シンプル | ミドル | ハイ |
|---|---|---|---|
| 費用相場 | 70～90万円台 | 90～120万円台 | 120～150万円台 |
| 特徴 | プラスチック製の水栓やシャワーヘッド 浴槽の断熱性能なし |
水栓やシャワーヘッドは メタル調で使い勝手が良い 浴槽に断熱性能あり |
タイル調のパネルや 人造大理石の浴槽など 高級感のあるデザイン 浴槽の断熱性能、 高機能なオプションあり |
※0.75坪（一般的なマンションのお風呂の大きさ）の場合
また、マンション用ユニットバス商品は、次のような手順で選んでみましょう。
- リフォームする浴室のサイズを知る
- カタログで価格・機能を見て商品を比較する
- ショールームに足を運んで実際に商品を体感してみる
ご自身で希望するリフォーム工事についてじっくり考え、満足度の高いリフォームを実現させましょう。
なら
